2020年半年度杭州长租公寓排行榜︱市场量价齐跌,仍是蓝海?
市场概况 2020年上半年，杭州长租公寓市场受到疫情的显著影响 ，租赁成交量与租金价格均较往年同期有所下降。特别是集中式公寓 ，租金价格从1月的1048元/月/㎡降至6月的952元/月/㎡，下降了8% 。同时 ，市场上出现量价背离现象 ，多种新房源入市增加了供应量，使得租金上涨面临压力 。
市场概况 量价齐跌：2020年上半年 ，受疫情影响 ，杭州租赁市场成交量与租金价格均较往年同期明显下降。集中式公寓价格从1月的1048元/月/㎡降至6月的952元/月/㎡，下降了8% 。
数据显示 ，杭州分散式长租公寓房源在去年同期受毕业季影响租金上涨 ，而今年上半年租赁成交量和租金价格均明显下滑，尤其是集中式公寓 。从克而瑞城市租赁系统数据可见，今年1月杭州集中式公寓租金为1048元/月/㎡ ，到6月降至952元/月/㎡ ，降幅达8%，同比去年6月下降9%。
三大信号四大趋势,住房租赁2.0时代真的来了吗?
这些信号和趋势都表明 ，住房租赁0时代已经到来 ，并将朝着更规范 、更稳健的方向发展 。
中国（广东）自由贸易试验区 、中国（天津）自由贸易试验区、中国（福建）自由贸易试验区21日上午10时同步挂牌，标志着我国自贸区建设正式迎来“0 ”时代 。加上上海 ，我国由南到北4大自贸区“连点成线 ” ，勾画出改革开放 、创新发展的新格局。毗邻港澳是广东自贸区的优势 。
这一时代金融服务的提供者主要是银行 。 金融科技0时代 科技在推动金融在强化全球化趋势的同时，使得金融服务越来越数字化。金融行业通过传统 IT 的软硬件的应用来实现办公和业务的电子化 、自动化 ，从而提高业务效率。这一期间 ，金融机构在内部运营方面大量增加IT技术的采用，在许多流程方面已经成功实现无纸化办公 。
随后 ，中国三大电信运营商相继宣布开通WAP业务 ，几乎所有网站先后推出WAP服务，例如新浪于2000年5月推出新浪WAP站，2005年2月在新浪WAP站的基础上 ，推出3G时代WAP门户网站——手机新浪网 ，搜狐也于2005年1月推出了手机搜狐网站，但是WAP并没有真正带动无线上网的大规模应用 。2007年以后这种形势得到了根本的改变。
疫情期间怎样进行商业物业的租赁合同的履行
疫情期间商业物业的租赁合同的履行 ，主要依据以下方式进行：政府明令封闭、查封情况下的处理：不可抗力免责：如果政府管理部门为防治疫情 ，明令封闭 、查封特定经营场所，导致承租人无法继续使用租赁物业 ，承租人可被视为受到直接影响 ，有权主张不可抗力免责 。免除租金义务：在此情况下，承租人可免除相应租金的缴纳义务 。
疫情期间商业物业的租赁合同的履行方式主要有两种：继续履行和迟延履行 ，具体由双方协商确定。 继续履行： 在疫情期间 ，如果商业物业的租赁双方能够达成一致，且疫情的影响并未导致合同无法执行 ，那么租赁合同可以继续按照原定的条款和条件进行履行 。
沟通与协商：积极沟通：在疫情期间 ，租赁双方应积极沟通，了解对方的困境，并寻求双方都能接受的解决方案 。灵活调整：双方可以根据实际情况 ，灵活调整租金 、租期等合同条款 ，以减轻疫情对各自经济活动的冲击。
租户与业主应保持积极沟通，及时了解疫情对双方的影响 ，并共同商讨解决方案 。这有助于建立互信 ，减少因信息不对称而产生的误解和冲突 。协商调整合同条款：双方可根据实际情况，协商调整租金水平、租期延长 、租金减免或分期支付等方案 ，以减轻疫情对双方经济活动的冲击。
疫情后的毕业季,一线城市租赁市场不再“一房难求 ”
1 、疫情后的毕业季 ，一线城市租赁市场确实不再“一房难求 ” 。这主要体现在以下几个方面：租赁市场供需双疲软：新增房源减少：受疫情影响，一线城市租赁市场新增房源与去年相比出现大幅下跌 ，广州尤为明显 ，同比下跌426%，其他一线城市跌幅也在19%以上 。
2、刚开始市场上房子的供给量比较少 ，而需求量却比较多 ，这时候处于供不应求的状态，而后来因为疫情的影响，市场上房子的供给量比较多 ，但是对房子的需求量却比较少 ，这时处于供过于求的状态，房价开始降低。
3、抗疫进入常态化后 ，一线及新一线城市的租房市场走势如何？6月17日 ，贝壳研究院高级分析师黄卉在接受21世纪经济报道记者采访时表示，租房对于毕业生来说是刚需 ，疫情对毕业生租房的需求影响有限。“疫情对毕业生租房市场格局可能造成影响的原因是毕业季缩短 ，租赁需求可能更为集中爆发 。
4 、北京租房难的主要原因有以下几点：供需失衡 北京作为中国的首都和一线城市，人口持续流入 ，租房需求量大 。然而 ，房源供应量却不能满足这一庞大的需求。尤其是对于一些品质较好 、交通便利的房源，更是一房难求 。这种供需失衡导致房租水平持续上涨 ，租房难度加大 。
5、国内一房难求的主要原因包括供需失衡 、城市化进程加速 、投资性购房增多、土地政策影响等。供需失衡 随着城市化进程的加快 ，大量人口涌向城市，对住房的需求急剧增加 。然而，由于土地 、资金 、政策等因素的限制 ，住房供应不能满足这种迅速增长的需求 。
6、从“一房难求”到“一客难求 ”的转变 ，以及郑州房东降价40%仍难出租的现象，主要反映出以下几个深层次问题：托管中介市场的混乱：中介跑路现象频发：许多托管中介公司突然消失 ，导致租客和房东都遭受经济损失。信息不透明：租房市场中的信息真假难辨 ，租客难以找到可靠的房源 。
爆雷与整治:租赁市场迎来强监管时代
爆雷 、“跑路 ”的长租公寓数量骤增，监管层对租赁市场的表态规格较高 ，政策内容也十分细致 ，未来该行业有可能告别“野蛮生长”，迎来强监管时代 。政府将强化对长租公寓的资金监管 ，并提升对各地租金变动的监管力度 ，同时给予财政 、税收等层面的支持，以满足不断增长的租赁需求。综上所述 ，2020年租赁市场确实迎来了重要转折点 ，进入了强监管时代 。
爆雷事件频发：蛋壳公寓等头部长租公寓运营商出现资金链危机，导致爆雷、“跑路 ”的长租公寓数量骤增，进一步加剧了市场的不稳定性 。 强监管时代的到来：政策频发：多个城市发布住房租赁市场风险提示 ，住房和城乡建设部发布《住房租赁条例》 ，对租赁市场进行全面规范。
疫情带来的需求缩水，固然是市场滑坡的原因 ，而违约 、爆雷等事件导致的信心受损 ，则被认为是对市场的长远影响。多数机构认为，市场的调整与规范将是明年的主旋律 。在“补齐短板 ”的定位下 ，租赁市场即将迎来强监管时代 ，行业有望告别“野蛮生长” 。
政策影响与展望 市场平稳：在现有的政策框架下，预计房地产市场将继续维持平稳运行 ，量价不会有大幅波动。租赁市场规范化：租赁市场将迎来“强管控”时代 ，逐渐告别“野蛮生长 ”，行业监管将制度化 、常态化 ，有助于保护房东、租客等多方权益 。
随着今年多个长租公寓爆雷事件的发生 ，住房租赁市场暴露出越来越多的问题和漏洞，而由此引发的各种矛盾，或将影响城市的营商环境 。因此 ，地方政府势必加快完善监管政策的脚步 ，保障租赁市场的秩序，维护好各方的利益。
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我是微盟号的签约作者“sqyy”！
希望本篇文章《疫情下的租赁市场/疫情期间的租赁问题》能对你有所帮助！
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