挂牌量破10万,最高降价900万!“指导价 ”5个月后,西安一批房东扛不住了...
1 、近日 ，西安二手房市场出现了显著变化 ，挂牌量突破10万套，同时部分房源价格大幅下调 ，最高降价幅度达到900万 。这一现象背后 ，是多重因素共同作用的结果 。二手房挂牌量激增 据诸葛找房11月16日数据显示，西安最新二手房库存量已突破10万套 ，并且还有继续增加的趋势。与10月份相比 ，挂牌量增加了7000多套 。
2 、目前一线城市二手房挂牌量激增，房价有下跌压力，但不能简单说一线房价扛不住了 ，业主心态从“傲娇”转变为“恐慌抛售 ” 。市场现状体现房价压力当前一线城市二手房挂牌量创新高 ，北京突破15万套，上海超20万套 ，深圳和广州也同步激增 ，市场供应严重过剩。
3、房东行为解读：房东在面对还价135万（相较于挂牌价143万有所降低，但仍未达到房东的心理预期）时 ，选择撤挂不卖 ，转而以3100元的月租金出租房屋，是房东基于当前市场情况和自身需求做出的合理决策 。房东可能认为当前的房价并未达到其心理预期 ，或者房东不急于出售房屋 ，更愿意通过出租获得稳定的现金流 。
4 、例如，江核的红盘启迪水木滨江 ，开盘吸引上千组购房人参与摇号 ，最低中签率仅6%。目前，该小区有58套房源挂牌出售，挂出价格远远低于开盘均价 ，有的甚至低于开盘均价5000元/㎡ ，导致一套房净亏近50万元。然而，即使价格如此诚意 ，启迪水木滨江的热度也不及同板块的其他小区 。
西安一套一百二平米的房子多少钱
1 、西安一套一百二平米的房子价格大约在几百万元至千万元不等 。解释如下： 地理位置影响房价：西安不同地段的房价差异较大。位于市中心或者繁华地段的房子 ，由于交通便利、生活配套设施完善，价格通常较高 。而远离市中心或者正在开发中的区域 ，房价相对较为亲民 。 房屋类型和房龄：新房和二手房的价格也存在差异。
2 、二线城市：如西安平均房价6万元一平 ，一套一百平米的房子约260万元 。省会城市：以郑州为例，市中心80多平老破小不含税约七十万 ，均价八九千元；惠济区大河路附近新房成交价近一万五一平 。五线城市：普通新房均价7000 - 8000元一平 ，100平房子70 - 80万；二手房100平只需二三十万；洋房每平米1万多。
3 、平米住房办理房产证的费用因房屋性质、地区政策以及是否为首套房等因素而有所不同 。通用费用构成如下：契税：首套房通常按5%计算（部分城市按2%，以当地政策为准）；二套房税率一般为2%-3%；计算基数以房屋评估价或成交价（取高者）为准 。登记费：住宅类统一为80元/套（非住宅550元/套）。
4、购买一套100平方米 、每平方米55万元的房产 ，首付3成 ，贷款20年的情况下，每个月需要还款的金额约为124554元 。
西安二手房有哪些平台
西安二手房平台有： 链家 链家是一家知名的房产服务平台，提供二手房交易的全流程服务 。在西安 ，链家的市场份额较大 ，房源信息全面，包括各种价位 、地段和户型的二手房信息。该平台提供详细的房源描述、实地拍摄的照片以及专业的房产评估服务。
链家 链家是西安知名的房产中介之一 ，提供二手房买卖 、租赁业务以及相关的金融咨询服务 。其在西安的分支机构众多 ，拥有专业的房产顾问团队，为广大客户提供全方位的房产交易服务 。 贝壳找房 贝壳找房是一个集成在线与线下的房产服务平台 ，涵盖新房 、二手房的买卖及租赁业务。
西安二手房中介有以下公司：链家：一家知名的房产经纪公司 ，提供二手房买卖、租赁等业务 。在西安市场占有较大份额，以其专业的服务团队和完善的后期服务赢得了良好的口碑 。贝壳找房：贝壳旗下的房产服务平台 ，提供全面的房产交易服务 ，包括二手房交易 、评估 、贷款等。
链家 链家是一家知名的房产经纪公司，在西安拥有多家二手房门店 。提供二手房买卖、租赁 、评估等服务 ，门店遍布西安市各个区域 ，拥有专业的房产顾问和完善的售后服务 。 贝壳找房 贝壳找房是另一家大型的房产交易平台，在西安也有较多的二手房门店。
贝壳是一家专注于房产服务的互联网公司，其旗下的贝壳找房中介服务在西安也有很高的知名度 。他们提供二手房买卖 、租赁以及新房销售等服务 ，并借助互联网平台为用户提供更为便捷的服务体验 。通过大数据和人工智能技术的运用 ，能更准确地为用户匹配合适的房源。
58同城 以下是 链家是知名的房产经纪公司，提供二手房交易、租赁 、评估等中介服务 。在西安市场有着良好的口碑和广泛的市场覆盖 。其专业的团队和全面的服务内容 ，使它在房产中介行业中具有较高的知名度和影响力。贝壳找房是一个集合了房源信息 、房产中介服务为一体的综合性平台。
西安二手房翻新装修改造:100㎡现代风房间大改造,扩大空间面积
空间规划与布局调整 拆除小房间 ，扩大公共空间：针对原有小房间多、空间利用不合理的老宅，建议拆除部分非承重墙 ，将小房间合并 ，使客厅、餐厅等公共空间更加宽敞明亮 。优化动线设计：在重新规划空间时，考虑家庭成员的生活习惯和动线需求 ，确保空间流畅 、便捷 。
经过设计师的精心设计与装修 ，这个二手房焕然一新，呈现出现代美式轻奢风的光彩。业主对设计成果非常满意 ，特别是男业主 ，每天都会到新房子来打扫卫生，这足以证明他对这个家的喜爱和对设计师工作的认可 。
优秀二手房改造案例解读 以西安世家星城166㎡二手房半包改造为例，该案例以现代奶油风为设计主线 ，通过柔和色调与细腻细节重塑居家温度 ，展现了二手房装修的极高水准 。设计风格与色彩搭配 整体以奶白 、浅驼为主基调，搭配圆弧垭口、弧形沙发等曲线元素 ，消解空间棱角 ，营造出温柔治愈的氛围。
西安二手房旧房翻新改造 、装修的时候能保留的就保留 、不用成套买新家具、尽可能地减少人工 、选择连工带料的装修材料更省钱，详细介绍如下：能保留的就保留：有些人把能拆的都拆 ，能敲的都敲了 。最后到施工好的发现 ，家里的预算也涨上去了 。
装修设计多样：提供室内装修设计 、二手房装修、小户型装修 、老房子装修改造 、西安旧房翻新、西安别墅装修 、西安墙面翻新等多种服务。装修风格多样：包括现代简约 、中式风格、欧式古典、美式乡村 、韩式田园 、北欧风格等，满足不同客户的个性化需求 。
服务区域：覆盖长安区、莲湖区 、未央区 、新城区、雁塔区 、碑林区等多个区域 ，方便不同地区的消费者选择 。装修设计：提供室内装修设计 、二手房装修、小户型装修 、老房子装修改造 、西安旧房翻新、西安别墅装修 、西安墙面翻新等多种服务 ，满足不同消费者的个性化需求。
西安二手房装修全包,爆改50平老房4房2厅还有院子,厉害了
1 、西安二手房装修全包，50平老房爆改成4房2厅带院子完全可行 在西安 ，将一套50平方米的老二手房进行全包装修 ，并爆改成4房2厅还带院子的案例，虽然极具挑战性，但通过巧妙的设计和精细的施工是完全可以实现的 。
2、平米的二手房翻新装修大概需要8万至15万元人民币 ，具体费用受多种因素影响 ，以下是一些主要费用构成及提供方的建议：设计费用 费用范围：一般设计费用在5000元至15000元不等，具体取决于设计师的资历和设计的复杂程度 。提供方：装修公司或独立设计师。
3、打拆费用 二手房装修肯定要打拆 ，打拆的费用一般在50元/平米 ，在决定对二手房进行翻新改造之后必须先明确计划改造的项目以及需要打拆的面积；不仅要打拆地面还有墙面，所以总预算在3000元左右。
4 、平米的二手房装修费用大约在1-2万元之间 ，但这个价格仅供参考 ，实际费用会根据多个因素有所不同 。以下是一些影响装修费用的主要因素及详细说明： 装修档次 普通装修：如上文所述，如果选择普通装修 ，主要满足基本居住需求 ，不追求过多的设计和豪华材料，费用大约在1-2万元 。
5 、平老房重新翻新改造价格明细 打拆费用 二手房装修肯定要打拆 ，打拆的费用一般在50元/平米 ，在决定对二手房进行翻新改造之后必须先明确计划改造的项目以及需要打拆的面积；不仅要打拆地面还有墙面，所以总预算在3000元左右。
6、简装一般是指满足基本居住需求，装修材料和设计相对简单的装修方式 。对于50平米的二手房 ，简装的费用大致在每平米800-1200元左右 ，总费用可能在4万元至6万元之间 。这个范围仅供参考，具体费用还需根据实际情况进行调整。
西安的二手房价格是多少钱一平方
1 、年7月 ，西安二手房挂牌均价12064元/㎡ ，新房公示均价15991元/㎡，不同区域和户型房价有差异 。从区域来看 ，各区域房价有所不同 。曲江新区房价较高 ，达到24072元/㎡；高新区为17527元/㎡；国际港务区是16459元/㎡；浐灞的房价是12947元/㎡；长安区相对较低，为11752元/㎡。
2 、大唐世家（二期）二手房价格为17287元/平；西安市公交一公司2号家属院二手房价格是8994元/平；丰源小区二手房价格仅为5941元/平 。这些小区价格的差异可能与小区的房龄、配套设施 、物业管理等多种因素有关 。
3 、西安二手商品房的价格因区域、楼盘 、房龄 、装修等多种因素而异 ，无法一概而论。不过 ，以西安市雁塔区的西江月小区为例，其二手房价大约为6800元每平方米 。
4、西安天伦御城龙脉二手房的价格均价约为7600元/平米 。以下是对该小区二手房价格的详细分析：价格概况 西安天伦御城龙脉二手房的均价保持在7600元/平米左右。这一价格数据是基于网络信息的综合统计 ，虽然可能存在一定的浮动 ，但总体上能够反映出该小区二手房的市场行情。
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